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河畔呎價兩萬 登沙田上車盤巔峰

2018-05-04 07:03:08 点击: 来源: 止戈网 反馈
导读:大公網

  中小型單位樓價瘋狂上漲,首置客胃納程度大減,被迫愈買愈細,導致樓價600萬元以下、可承造高成數按揭的蚊型戶輪流破頂。主攻迷你戶的沙田河畔花園,有細單位以近500萬元易手,實呎2.04萬元,帶領沙田上車盤首次超越兩萬元呎關口。\大公報記者 林惠芳

  美聯物業首席高級營業經理嚴浩焌表示,河畔花園F座高層04室,實用242方呎,單位附新淨裝修,享河景,原業主早前以500萬元放盤,吸引一名區內首置客興趣,並議價至494萬元成交,實用呎價20413元,不但創屋苑呎價新高,更帶領沙田上車屋苑首次升穿兩萬元呎。原業主於2014年四月以約308萬元購入上址,持貨約四年沽出,帳面獲利約186萬元或約60%。

  翻查資料,對上一宗紀錄來自沙田第一城52座頂層連天台,今年三月下旬以每呎19824元易手,紀錄保持了一個多月,被上述河畔迷你戶摘下,新紀錄呎價上調約3%。

  第一城樓王1250萬重售

  雖然沙田第一城「呎價王」寶座要讓位,但樓價卻不斷挑戰新高,該屋苑於去年大除夕以1250萬元易手的頂層特色戶,被撻訂約四個月後,現以1250萬元重售,重新登上屋苑樓王寶座。

  利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示,沙田第一城六座一伙頂層單位,實用819方呎,外望內園景觀,原業主開價1350萬元,減價100萬元以1250萬元重售,實呎15263元,較同座高層A室同面積單位於四月中旬創下的1188萬元紀錄,高出62萬元或5.2%,重奪屋苑樓王寶座。據悉,現時屋苑只有約四夥同類單位放盤,最平叫價1300萬元。

  翻查資料,上述樓王附雙天台,去年大除夕曾以1250萬元賣出,刷新屋苑樓價最貴紀錄,惟物業連A及D室天台,被定義為一約多伙,買家要支付辣稅最終撻訂離場。據透露,今次新買家並非首置客,即使買入其他單位也要繳付樓價15%的從價印花稅(DSD),所以願意購入上述心頭好,涉稅逾187萬元。若連同今次樓王買賣,沙田第一城入伙以來,累計已錄九宗樓價逾千萬元成交。

  將軍澳迷你戶亦爆癲價。中原地產副分區營業經理伍錦基透露,將軍澳天晉3A期3B座高層D室,實用355方呎,售750萬元,折合實呎21127元,創屋苑呎價新高。   此外,北角新盤海璇成交價創新高,帶動同區二手造好。中原地產區域聯席董事陳家鴻透露,北半山寶馬山花園七座中層A室,實用843方呎,採三房套間隔,坐享海景及池景,屬樓王級數單位,剛以2180萬元易手,實用呎價25860元,創同類單位新高價。原業主於2010年以1135萬元買入單位,持貨八年,帳面獲利1045萬元或92%。

  另消息指出,天水圍嘉湖山莊賞湖居五座高層B室,實用633方呎,以648萬元成交,呎價10237元,樓價平了屋苑標準戶最貴紀錄。

  淘大368呎戶廿月漲140萬

  細單位樓價飆升,帶挈業主沽樓大賺。美聯高級營業經理黃家明表示,九龍灣淘大花園N座低層04室,實用368方呎,獲外區新婚客以563.8萬元買入,實用呎價15321元。據悉,原業主於2016年八月斥423.8萬元購入單位,持貨約20個月,單位已升值140萬元或33%,即使扣除額外印花稅(SSD)等稅項及使費,帳面料仍賺約60萬元。

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